【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄、臺南2021年7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，本月高雄總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,981棟，月減29％，年減為18％，為2019年來最低的7月；臺南7月總移轉(zhuǎn)總棟數(shù)為2,545棟，月減22％，年增13.3％，雖比6月減少，但仍衝出臺南史上最佳的7月紀錄，同時也是2016年房地合一上路以來，歷月次高表現(xiàn)。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，第二季受疫情干擾，影響房屋帶看及購屋意願暫緩，加上房地合一2.0上路，民眾搶舊制過戶的黃金時機終止，節(jié)稅急售潮退潮，也成為影響7月移轉(zhuǎn)量月減的因素之一，然而臺南持續(xù)受惠南科效應，加上地方建設發(fā)展題材不斷，置產(chǎn)族積極布局，交易熱度一路爆衝，近期房市表現(xiàn)可謂六都中的佼佼者，而7月底開始全臺微解封，民眾疫情恐慌逐漸減弱，遞延的買氣也可望接續(xù)解封出籠。
 
交屋潮助攻 永康創(chuàng)歷史最高
 
觀察7月臺南買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，由永康區(qū)、安南區(qū)、安平區(qū)拿下前三，永康區(qū)，以705棟居全市之冠，月增64％，年增達128.9％，安南區(qū)以433棟居次，月增58.6％，年增116.5％，安平區(qū)為265棟，月減17.2％，年增48.9％。
 
7月永康、安南區(qū)除了月增表現(xiàn)亮眼，年增幅更以翻倍成長，而永康區(qū)不僅長期位居臺南交易量龍頭，7月移轉(zhuǎn)705棟，更創(chuàng)下縣市合併以來的歷史最高紀錄，臺灣房屋臺南永康加盟店店東楊倉銘表示，永康區(qū)生活機能成熟優(yōu)渥、交通便利，並且是離南科最近的優(yōu)質(zhì)生活圈，成為不少南科新貴的落腳地，近期受砲校遷移改建創(chuàng)意設計園區(qū)、鹽行重劃區(qū)等題材加持，讓永康房市旺上加旺，包括「奇美京鑽」等新案推動，7月全區(qū)都有大量交屋潮，其他像安南區(qū)的「水舞川1期」、安平區(qū)的「真愛2」等建案，單案都有近百戶的交屋，因此推升這幾區(qū)的移轉(zhuǎn)量；除了交屋潮助攻，受南科效應外溢，整個大臺南生活圈，包括土地、廠房、店面等產(chǎn)品皆備受投資人看好，價量表現(xiàn)持續(xù)雙爆衝，幾乎是把疫情擺一邊，熱度難擋。
 
眾人皆跌我獨漲 楠梓年增33.5％
 
7月高雄建物買賣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)，分別由鳳山、楠梓、三民拿下前三，鳳山區(qū)以373棟成為本月移轉(zhuǎn)量最高的區(qū)域，月減26.1％，年減26.7％；楠梓區(qū)以343棟居次，月減5％，年增33.5％；三民區(qū)則以315棟位居第三，月減39.1％，年減44.7％，前三名地區(qū)中除了楠梓區(qū)呈年增表現(xiàn)，其餘皆為年月雙減。
 
臺灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，受疫情影響，高雄整個6月也呈半封城狀態(tài)，帶看賞屋及辦理交易過戶多暫緩，因此影響7月移轉(zhuǎn)量驟減，而前三區(qū)中僅楠梓呈年增月微減，陳揚智分析，楠梓2020年各月移轉(zhuǎn)量平均約落在2百多棟，基期較低，受臺積電擬佈局橋科議題聲量發(fā)酵，加上橋科也將於2022年啟動招商等題材，吸引置產(chǎn)族目光，效益外溢至隔鄰機能條件更為成熟的楠梓區(qū)，同時受高雄大學徵收區(qū)新案不斷推近，帶動楠梓區(qū)2021年各月移轉(zhuǎn)量皆維持在3到4百棟的水準，年漲表現(xiàn)亮眼，陳揚智認為，高雄交易市況長期價量持穩(wěn)，買盤持續(xù)都在並觀望而動，在政策、疫情等干擾因素逐漸淡化後，房市需求也將回歸，帶動反彈回升。